香港大众网日前发布年度调查报告，聚焦过去一年香港市民居住环境的实际变化。报告以入户走访、电话访问和线上问卷相结合的方式，覆盖港岛、九龙、新界多个社区，共回收有效样本超过3200份。调查周期从2024年3月持续至2025年2月，重点围绕居住面积、租金压力、社区配套、楼宇维修、环境卫生等维度展开。与往年相比，今年的报告特别增加了对“简约公屋”“过渡性房屋”使用情况的追踪，也把旧区重建和劏房住户的搬迁意愿纳入观察范围。

一、居住面积：人均中位数略有回升，但结构性紧张未解

调查显示，受访家庭的人均居住面积中位数为16.8平方米，较上一年度的16.2平方米上升约0.6平方米。这是陆续在第三年出现小幅增长。报告分析认为，部分新界西北新落成公屋项目入伙，以及市区一些旧楼重建后回迁，对数字有一定拉动作用。不过，若把样本按区域拆分，港岛和九龙核心区的人均面积仍低于15平方米，其中油尖旺、深水埗一带的劏房户，人均面积甚至不足8平方米。

值得注意的是，有23.7%的受访者表示，过去一年曾因租金、家庭结构变化或楼宇维修而搬迁。搬迁方向呈现“由市区向新界”的明显趋势。元朗、屯门、北区成为主要迁入地，但受访者也普遍反映，通勤时间和交通成本随之增加。一位住在屯门过渡性房屋的受访者在开放题中写道：“空间大了，但每天去港岛上班要多花四十分钟，车费也多了。”这种“以时间换空间”的取舍，在报告中被称为“居住改善的隐性代价”。

二、租金与供楼压力：公屋轮候仍是最大焦虑源

在租金方面，受访租户的月租金中位数为5800港元，较去年上升约3.4%。其中，劏房户租金中位数达到6200港元，部分面积不足10平方米的单位，呎租甚至高于同区私人住宅。报告指出，虽然特区政府近年推出多项租金津贴和过渡性房屋计划，但覆盖面和申请门槛仍让部分基层市民感到“看得到、够不着”。

公屋轮候时间依然是调查中最受关注的指标。截至2025年2月，一般申请者的平均轮候时间为5.3年，长者一人申请者约为3.1年。受访者中，有41.2%的人表示自己或家人正在轮候公屋，其中超过六成轮候超过四年。一位住在深水埗劏房的单亲母亲在问卷中写道：“每次派屋都派到很偏的地方，孩子转学很麻烦，但不接受又怕错过。”这种“等不到、搬不远、住不好”的循环，在报告中被称为“居住困境的三重挤压”。

另一方面，已购入居屋或绿置居的受访者，供楼压力同样不容忽视。月供中位数占家庭收入比例约为42%，若计入管理费、差饷和日常维修，比例接近48%。有受访者表示，加息周期下每月供款增加数百至一千港元，只能压缩其他开支。

三、社区配套与楼宇维修：旧区问题集中，新界新盘配套滞后

社区配套方面，报告将“步行可达的街市、诊所、公共交通站点”作为核心指标。调查发现，港岛和九龙旧区虽然楼龄高、空间小，但街市、诊所和巴士站密度较高，日常生活便利度反而优于部分新界新落成屋邨。有超过三成的新界受访者表示，所在屋邨的街市或超市“选择少、价格贵”，需要跨区买菜。

楼宇维修是旧区居民的另一大痛点。居住在楼龄30年以上私人楼宇的受访者中，有57.8%表示过去两年曾遭遇外墙剥落、水管渗漏或电梯故障。其中，仅约四成表示所在楼宇已创建法团并召开维修工程，其余多因业主意见分歧、费用分摊争议而拖延。一位住在土瓜湾旧楼的业主说：“维修报价一出来，大家就吵，有人觉得贵，有人觉得没必要，最后只能小修小补。”

四、过渡性房屋与简约公屋：使用体验分化，选址与配套是关键

今年的报告专门设置章节，追踪过渡性房屋和简约公屋的使用情况。受访的过渡性房屋住户中，约68%表示居住环境较原居所“明显改善”，主要体现为面积增加、有独立厨厕和采光通风更好。但也有约三成住户提到，项目位置偏远、交通接驳不足、社区设施缺乏，导致生活成本不降反升。

简约公屋方面，已入伙的受访者普遍认可租金水平和单位设计，但对周边配套和就业机会表达担忧。有住户表示，入住后每天通勤时间增加约一小时，若在市区工作，交通费每月多出数百港元。报告建议，未来项目规划应更注重“职住平衡”，在选址阶段就同步考虑交通接驳和社区商业设施。

此外，调查还发现，部分过渡性房屋住户对“续期”和“后续安置”感到不安。有受访者说：“住进来是好了，但两年后怎么办？如果又回到劏房，那这两年只是喘口气。”这种对居住稳定性的担忧，在开放题中出现频率较高。

五、环境卫生与社区关系：微观改善明显，宏观问题仍在

环境卫生方面，受访者对所在大厦和屋邨的清洁状况评分较去年略有上升，平均分从5.8分升至6.1分（满分10分）。其中，公屋和过渡性房屋的评分高于旧式私人楼宇。有受访者提到，垃圾征费政策虽然推迟，但社区回收设施有所增加，楼下三色桶和回收点比过去方便。

不过，旧区后巷、天台和楼梯间的卫生问题依然突出。有12.4%的受访者表示，住所附近存在鼠患或蚊患，夏季尤为严重。报告认为，这与旧楼结构老化、排水系统破损和部分住户随意堆放杂物有关，需要跨部门联合处理。

社区关系方面，超过半数受访者表示与邻居“见面会打招呼”，但仅约两成表示会互相帮忙或参与社区活动。新界新落成屋邨的邻里关系相对疏离，有受访者说：“大家早出晚归，住了半年还不知道隔壁姓什么。”报告认为，社区中心和居民组织在促进邻里互动方面仍有较大空间。

六、政策认知与期望：市民最盼“缩短轮候”和“控制租金”

在政策认知部分，受访者对“简约公屋”“过渡性房屋”“现金津贴试行计划”的认知度分别为72%、65%和48%。其中，认知度最高的简约公屋，实际申请率却不足三成，主要原因包括位置不合、轮候时间不确定和担心后续安置。

当被问及“最希望政府优先处理哪项居住问题”时，选择“缩短公屋轮候时间”的受访者占38.6%，选择“控制租金涨幅”的占27.3%，选择“加快旧楼维修和重建”的占18.9%，其余选择“增加社区配套设施”和“改善环境卫生”。报告指出，市民的期望高度集中在“稳定”和“可预期”两个关键词上，即居住安排不能总是临时性、过渡性，而应有清晰的长期路径。

有受访者在问卷末尾写道：“不是要住得多大，而是要知道明年、后年还能不能住在这里。”这句话在报告中被引用为对“居住安全感”的朴素表达。

七、区域差异：港岛九龙与新界各有难题

报告按区域进行了交叉分析。港岛区受访者最关注楼宇维修和租金压力，九龙区受访者最关注劏房环境和公屋轮候，新界区受访者最关注交通配套和社区设施。其中，新界北区受访者对跨境交通和就业机会的关注度明显上升，有受访者表示，若未来北部都会区开展加快，希望本地就业岗位能同步增加，减少长途通勤。

离岛区样本较少，但受访者普遍反映渡轮班次和医疗配套不足，遇到急病或恶劣天气时尤为不便。报告建议，离岛居住环境改善应与交通和医疗资源同步规划，避免“有屋无人住、有住无配套”。

八、数据背后的故事：受访者原声摘录

报告在附录中整理了大量受访者原声。一位住在旺角劏房的青年说：“房间小到开门就上床，但租金占了收入一半，搬又搬不远。”一位住在沙田公屋的长者说：“住了三十年，楼旧了，电梯经常坏，但邻里熟，不想搬。”一位住在元朗过渡性房屋的母亲说：“这里空气好，孩子有地方跑，但买菜要坐车，工作也远了。”这些原声没有经过修饰，却比数据更直接地呈现了香港居住环境的复杂面貌。

报告最后指出，居住环境改善不是单一指标的变化，而是面积、租金、配套、维修、社区关系等多重因素的综合结果。过去一年，部分领域出现持续信号，但结构性矛盾依然突出。市民对“住得稳定、住得安全、住得方便”的期待，仍是未来政策需要持续回应的核心。